Добавить объявление
  Вход/регистрация
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Пик ипотечного кризиса придется на 3 квартал 2016 года


Эксперты

Пик ипотечного кризиса придется на 3 квартал 2016 года
05.03.2015

Несмотря на то, что каждый новый спад в экономике может быть вызван совершенно различными факторами, реакция рынка жилья всегда очень схожа – отсроченное, но продолжительное падение спроса с последующим снижением цен. Тем не менее, глубина кризиса в данном секторе в этот раз в России может оказаться гораздо значительнее, чем в 2008-2009 годах.


Основным негативным фактором влияния в этот раз станет динамика жилищного кредитования. Дело в том, что 7 лет назад потребители с большой настороженностью относились к ипотеке при приобретении жилья, стараясь надеяться на собственные силы. Если в 2008 году, по данным Банка России, число выданных кредитов составляло чуть меньше 500 тысяч, то уже в 2014 году показатель превысил 1 миллион единиц. По нашим оценкам, на текущий момент порядка 50% покупок на рынке жилья совершаются с использованием ипотеки, а учитывая резкий рост ключевой ставки Банка России, вполне вероятно, что спрос на кредитование сведется к нулю уже в 2015 году. Обратите внимание, даже в 2009 году при невысокой доле закредитованности населения показатель числа выданных ипотечных кредитов упал на 64% от 2008 года, причем к предкризисным уровням ипотека вернулась лишь в 2011 году.

Теперь обратим внимание на то, как спад ипотечного кредитования отразился на строительном рынке. Объем введенных в действие жилых домов, по данным Госкомстата, в ответ на падение ипотеки в 2009 году сократился на 6,6% и также продемонстрировал восстановление лишь в 2011 году.

Что это может означать в текущих реалиях? При неизменных условиях и невмешательстве властей объем выданных ипотечных кредитов сократится до уровней 2008 года – примерно 500 тысяч в год. Это надавит на рынок строительства и приведет сокращение показателя квадратных метров сданной площади уже до 64 млн от 81 млн в 2014 году. Потери начнут нести не только строительные компании и их сотрудники, но и банковский сектор, а тяжелая экономическая ситуация в стране будет только усугублять позиции кредитных организаций ростом просроченной задолженности. К примеру, в рамках предыдущего кризиса пиковый объем нарушенных обязательств по жилищным кредитам был отмечен в октябре 2010 года. Таким образом, в наших реалиях самый большой удар по банкам придется ориентировочно на 3 квартал 2016 года. А это значит, что примерно к этому момент и будет наблюдаться самая значительная просадка цен на рынке жилья, так как часть залогового жилья попадет на рынок.

В таких условиях властям и строительному бизнесу нельзя бездействовать.

Первое, что снимет давление и с банков, и с покупателей – понижение ставки Банком России хотя бы до 10%-ной отметки от текущих 15%. Возможность это осуществить у регулятора будет лишь при ослаблении инфляционного давления, которое прогнозируется во второй половине текущего года.

Во-вторых, шаги по субсидированию ипотечного кредитования. Этот вопрос уже рассматривался властями. Согласно решению правительства, в 2015 г. будет предоставлено ипотечных кредитов на сумму в 400 млрд руб. по ставке 13% годовых. По льготной ипотеке можно будет купить только квартиры эконом-класса в новостройках.

В-третьих, рассрочка от застройщика. Уже на текущий момент некоторые строительные компании начинают разрабатывать новые схемы, которые будут оговаривать и сроки рассрочки, и возможности ипотечного кредитования по льготным схемам по договоренностям с определенными банками.

Рынок недвижимости во многих странах мира играет ключевую роль в экономике, так как он включает в себя не только новое жилье для желающих улучшить свои условия, но и миллионные инвестиции в строительство, огромное число рабочих мест, а также масштабные кредитные операции по финансированию как строительства, так и покупки объектов. Проблемы в этой отрасли могут значительно усугубить начавшийся в России кризис, поэтому их ни в коем случае не стоит игнорировать.

Алена Афанасьева, старший аналитик ГК FOREX CLUB

Предупреждение: Настоящий аналитический обзор предоставляется исключительно в информационных целях. Содержащаяся в настоящем обзоре информация и выводы получены и основаны на источниках, которые автор обзора, в целом, считает надежными. Однако, ни автор обзора ни ГК FOREX CLUB не дает никаких гарантий, что эта информация является полной и достоверной. Выводы и заявления, сделанные в настоящем обзоре, являются лишь предположениями, которые могут существенно отличаться от фактических событий и результатов. Содержащаяся в обзоре информация и выводы не являются рекомендацией, офертой или приглашением делать оферты на покупку или продажу каких-либо ценных бумаг и других финансовых инструментов. Обзор не является рекомендацией в отношении инвестиций в ценные бумаги и другие активы.











Комментариев пока нет.


Для написания комментариев необходима авторизация на сайте.




Актуальные новостиВсе новости




16.04.2018 Первая рабочая неделя мая у россиян продлится только два дня